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新政后在上海买新房都有哪些流程?
发布日期:2021-10-06 02:35   来源:未知   阅读:

  上海新政之后很多购房者不知道新房的买房流程有哪些!小编遇到粉丝朋友不知道该如何选择新房,新房流程也不了解,今天小编给大家讲一下新新政后该如何买新房。

  1、在买新房的时候先把自己的积分算清楚,算好之后根据自己的分数去选择楼盘,如果分数80分左右的,上海的新房都有入围资格,70分左右的,只要新房房源不是几十套的那种,也都能有入围资格,60分左右的,外环刚需盘无压力,中环外也没有太大问题,内环内就有点难了,50分左右的,就看外环外吧。在积分制下我们该如何去入围呢?我们找那种推售房源多的新盘,或者周边竞品比较多的额楼盘去选择,房源多增加认筹人数,竞品多其他楼盘可分摊认筹人数。下面是新房打分表,不知道自己是多少分的都可以给自己打一下分。

  2,评估好自己的分数了,就是看房了,在看房的时候看的自己满意的楼盘或者有意向的楼盘,都提交一下资料,进行验资,防止开发商整什么幺蛾子,比如不验资不让认筹的那种。

  3,把验过资的楼盘回家对比,找一个最适合自己的楼盘,等认筹,在认筹的时候就要付认筹金了,认筹金金额每个楼盘要求都不一致,具体根据楼盘要求付。购房者在新房认筹时,主动自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料。注意:不能同时参与多个楼盘认筹。

  4,打分,如实填报之后,市房管局,民政局,社保中心等进行联网核查,复查确认每一个购房者的计分澳门六免费资料论坛49706!计分的审核时间预计为10天左右。

  5,摇号,根据130%的认筹上线,确定入围分数线,大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

  例如:某楼盘即将推出560套房源,有认购意向的客户有1000人,那么根据130%的认筹上线%)的购房者采才有资格进场摇号。若是在780名有多位同等分数认购意向客户,全部入围。

  有较高计分的购房者会更容易被划入摇号对象,但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后,所有计分会被机器完全打乱。也就是说,分数高低只能决定你入不入围,摇号几率其实是一样的!

  6,摇号之后开始选房,有满意的房子,认筹金转为定金,上海新房一般要求3-7个工作日付首付款与办理贷款,二套可适当延长付款时间。若没有满意的房子或者没有摇到,10个工作日认筹金退还至购房人银行卡账户。

  答:自购房日起算,5年内无购房记录(目前认网签时间),只看购房记录,不看卖出

  答:离婚要倒推3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚的,离婚前家庭2套住房,离婚后哪怕净身出户,也因为前面的家庭2套房而限购了。若再婚,社保将计算2个家庭,计算社保缴纳或者税单比较少的那个人的数量。

  问题五:上海户籍单身,2011年1月30日前与父母共有2套房产的,请问算有房还是无房?是否还能卖房?

  善:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予的则算无房。在2021年1月22

  问题九:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎样呢?

  问题十:购买的新房已网签,但没有拿到产证,1年后才能拿到,当下算有房还是无房?

  答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003单1月开始计算,如

  答:如果在2021年1月22日(含)后赠予的方式,不能算无房户;通过二手房交易过户的,算无房户。

  答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若在2011年1月30日前与父母共有的2套不计入名下房产。

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